ECONÓMICAS NOTIJOVEN EN LA COSTA: junio 2021

23/6/21

NUEVOS SUBSIDIOS DEL GOBIERNO PARA FINANCIACIÓN DE VIVIENDA NO VIS

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El beneficio consiste en un valor máximo de cobertura fija mensual de $454.263, que se aplican al valor de interés corrientes. Este subsidio aplica durante los primeros 7 años, es decir las primeras 84 cuotas, lo que equivale a recibir 42 salarios mínimos, que representan un beneficio total de $38.152,092 para obligaciones desembolsadas en el 2021. Para los años 2021 y 2022, el valor del subsidio se ajustará de acuerdo con la actualización del salario mínimo.

El Subsidio se otorgará al momento del desembolso del crédito de vivienda o del inicio del contrato de Leasing Habitacional. Este monto se aplicará solo al valor de los intereses corrientes, no aplica para otros conceptos como intereses de mora y capital.

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¿Qué condiciones debe cumplir la vivienda y los postulantes para acceder al subsidio?

Todas las familias pueden acceder al subsidio independiente de su nivel de ingresos. Los cupos serán distribuidos para quienes deseen financiar su primera vivienda o que ya sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional. Aplica para compra de vivienda nueva urbana, cuyo valor comercial no supere los 500 SMMLV, es decir, $454.263 millones de pesos (valor calculado de acuerdo con el SMMLV de 2020). Es importante tener presente que, si la familia ya fue beneficiaria de un subsidio a la tasa de interés otorgado por el Gobierno Nacional, no podrá acceder a este nuevo subsidio.

¿Cómo funcionará este subsidio? A continuación, se ilustra con un ejemplo su aplicación:

Avalúo comercial: $220.000.000 (no superior a 500 SMMLV) Plazo : 20 años Cuota: $1.372.000

Beneficio: $454.263

Valor de la cuota que paga el cliente durante 7 años $ 917.737

¿Como se postula el cliente?

Los interesados en el subsidio deberán presentar con la solicitud del Crédito de Vivienda o Leasing Habitacional, el formato de postulación al subsidio en el cual manifiestan que conocen los términos de acceso, vigencia y causales de terminación.

El formato de postulación te lo entregará el Banco. La asignación del subsidio se realizará en el momento del desembolso y está sujeta a disponibilidad de cupos. Este subsidio aplica únicamente para nuevos desembolsos, no aplica para obligaciones ya desembolsadas. ¿Los solicitantes del subsidio pueden ser propietarios de una vivienda? No hay restricción para el año 2021, siempre que se cumpla con los demás requisitos del programa.

Los interesados podrán aplicar y no estarán inhabilitados por tener una vivienda. Para el año 2021 y 2022 el Gobierno Nacional, determinó 16.000 cupos para ya propietarios y 24.000 cupos para no propietarios. ¿Aplica para vivienda usada? No, el subsidio se otorga para la financiación de vivienda nueva urbana.

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ALQUILA UN CARRO EN COLOMBIA. LAS VENTAJAS Y DESVENTAJAS

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Una gran ventaja de este servicio, es que no pierdes dinero por depreciación del vehículo, no te tienes que endeudar para adquirir el carro, tampoco se requiere cuota inicial, que es otro gran error que cometemos cuando vamos a comprar un carro ya que la mayoría de las veces decimos que mejor damos una cuota inicial, supuestamente que para la cuota mensual quede más baja, pero esa plata se pierde, como se pierde? , en la depreciación, mejor esa plata la pones a producir y no la inviertes en activos fijos.

¿Qué Incluye la renta de un carro?

Gastos de Matricula Soat y Seguro todo riesgo.
Pago del deducible del seguro Impuestos
Semaforización
Mantenimientos;
Correctivo y preventivo
Repuestos
Llantas
Lavadas sencillas ilimitadas (Ciudades principales).

Si estás pensando adquirir tu próximo vehículo, solo pagando por el uso y sin perdida de dinero por depreciación del activo, despreocupándote de los mantenimientos, costos de seguros e impuestos, para algunas personas puede ser ideal, sobre todo para quién, el vehículo es un modo de ingreso, y las utilidades del negocio deben sobrepasar, estos costos.

La desventaja de este servicio, porque no es un producto, de rentar un carro, es que en ningún momento tiene un activo o un capital invertido, en realidad, cuando vas a hacer un préstamo o vas a solicitar un crédito en alguna corporación bancaria o financiera, Debes tener un respaldo económico y a veces un carro o un vehículo te puede servir como apalancamiento para poder adquirir un crédito de libre inversión, tarjeta de crédito u otros servicios que ofrece el banco, también es importante entender que si no utilizas el vehículo para negocio o empresa, y lo utiliza para servicio personal realmente la inversión costo o valor que entregas a una casa de renta de autos se convierte inmediatamente en un gasto, pero si decides invertir y comprar un carro a plazo, primero, si eres cumplido con tus cuotas te va a servir para futuros préstamos bancarios, y va a mejorar tu vida crediticia, comprar un carro significa tener un ahorro, también te da un estatus social que te lleva a un nuevo nivel de vida, lo cierto es que tomar una decisión, sea que rentes o compres un carro es completamente individual y personal, ya tines las dos opciones.

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